Theo Nghị định 151 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, người nộp hồ sơ đất đai có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh/thành phố.

Tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ ngày 1/7/2025), Chính phủ quy định: “Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.”

Trước đây, người dân hoặc doanh nghiệp chỉ được nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa giới hành chính nơi có đất.

Tuy nhiên, theo quy định mới, nếu thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai được đề cập tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (bao gồm: đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký tài sản gắn liền với đất, cấp hoặc cập nhật Giấy chứng nhận…), thì người nộp hồ sơ có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh/thành phố…

Theo quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu (Khoản 3, Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP): Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh (bao gồm cấp tỉnh, cấp huyện, hoặc cấp xã).
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được lựa chọn nộp tại Bộ phận Một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được lựa chọn nộp tại Bộ phận Một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Khoản 4, Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP): Cá nhân, cộng đồng dân cư có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa (cấp tỉnh/huyện/xã), Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thực hiện theo lựa chọn của bên nhận và theo một trong các địa điểm tiếp nhận nêu trên.

Đáng lưu ý, phạm vi áp dụng chỉ giới hạn trong phạm vi một tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương; không áp dụng cho việc nộp hồ sơ liên tỉnh. Hệ thống tiếp nhận hồ sơ phải thuộc các cơ quan được UBND cấp tỉnh quy định là nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.