Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Tên gọi “sổ đỏ” bắt nguồn từ màu sắc bìa đỏ của loại giấy tờ này.

Tên chính thức: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nội dung: Ghi rõ thông tin về người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, diện tích đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, và các tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ý nghĩa pháp lý: Là bằng chứng pháp lý để chứng minh quyền sở hữu đất đai, nhà ở hoặc tài sản khác, giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, hoặc thế chấp. Hiện nay, sổ đỏ đã được thay thế bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường có bìa màu hồng hoặc đỏ nhạt) theo quy định mới, nhưng người dân vẫn quen gọi là “sổ đỏ”.
Trường hợp mua bán nhà đất được cấp sổ đỏ

2 trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2013, hai trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ:

Trước ngày 1/1/2008: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008.

Từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trong khoảng thời gian này, có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
2 trường hợp mua bán giấy viết tay được cấp sổ đỏ

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin cấp sổ đỏ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (mẫu 04/ĐK).Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay.Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014).Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất, cây lâu năm) theo Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu đăng ký quyền sở hữu tài sản).

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay

– Chuẩn bị và nộp đơn đăng ký cấp sổ đỏ (mẫu 04/ĐK).

– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.Cơ quan tiếp nhận thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa

– Nhận kết quả trong vòng 30 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.