Thực tế việc sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở thành phố lớn. Loại đất này thường được người dân gọi là “đất xen kẹt”.

Hồ sơ xin cấp phép xây nhà trên đất nông nghiệp trong khu dân cư. Ảnh: Thạch Lam
Căn cứ tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đất là một trong những nguyên tắc sử dụng đất.

Đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, xây nhà kính để ươm giống cây trồng, nghiên cứu… phục vụ cho sản xuất nông nghiệp. Do vậy, không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

– 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.